已经五百次了，还是支棱不起来

作者：豆腐乳

编辑：养乐多

“金九银十”一直都是房地产业销售旺季，今年9-10月份也已经过去大半，可房子却没那么好卖了。

在过去的九月份，Top100 开发商销售操盘金额为5709.6 亿元，同比2021 年9月有25.7%的降幅。

具体到城市，则是房地产销售分化严重。

9月，北上广深成交面积同比、环比均超过10%，但二三线城市成交面积环比下跌8%（也就是还不如8月），同比跌幅则高达35%。

到了10月，房子也没见有多好卖。

中指研究院选取了21个城市作为代表，发现10月1日至7日，这些城市共成交新房面积66.93万平方米，同比下降37.7%。

岂止是“金九银十”房子卖不出去？房子卖不出去已经持续了相当长一段时间，只是连“金九银十”都掩盖不了了。

上海易居房地产研究院10月11日发布的《50城监测系统房价指数报告》显示，在受监测的50座城市中，只有成都、北京、上海、合肥共4城已止跌转涨，另外46城住宅价格指数仍在下跌中。

这里面又有38座城市房价下跌已经持续一年以上，在这38座城市里，还有不少二线城市，如武汉、宁波、青岛、天津等，其中郑州已经下跌了46个月。

房子卖不出去，各地放松了限购，据报道，截至10月10日，今年全国各地已累计出台稳楼市政策超500次，涉及放松限购、限贷、限价、限售，放松公积金贷款，税费减免，购房补贴等。

最近出台的一些稳楼市政策，比之前的还要新颖很多。

比如济南市国资委官网于9月5日发文，提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。

鼓励公职人员购房的事情今年我们已经见得多了，像济南这样国有企业收购商品房的有些少见，但也不是孤例，像8月15日湖州发布通知，提到对困难房企的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房。

又比如，买房就送消费券。

江西南昌红谷滩区开展购房促消费活动，活动期间事实购买红谷滩区新建商品住宅的自然人，且已完成合同备案登记的，对《商品房买卖合同》记载的购买建筑面积90平方米以上（含90平方米）的新建商品住房，网签时间为2022年10月1日至12月31日的每套发放40000元消费券；对购买建筑面积90平方米以下的新建商品住房，网签时间为2022年10月1日至12月31日的每套发放30000元消费券。

南昌红谷滩区也不是孤例，还有郑州在全市范围内发放购房家居家电消费券6000万元。凡在2022年9月1日至2022年10月31日之间(以网签备案时间为准)，在郑州市域内购买商品住宅(不含二手房和商业用房)且完成网签备案手续的个人消费者，每人可申领家居家电消费券5000元。

十一假期之前，全国性的放宽政策密集发布了。

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。9月30日，财政部、税务总局发文表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

政策都出台了，但能有多少人买房呢？

我看读者朋友们似乎都不怎么想买房的样子。

如果刺激之下房子还卖不出去，可能进一步的宽松政策还会出台。

有购房需求的读者朋友们还可以等等看，看自己想要买房的地方会出台什么宽松政策，挑比较好的时候买房。

上下滑动查看参考资料：

38城房价下跌已一年 商品房销售持续磨底中_财新网_财新网https://www.caixin.com/2022-10-11/101950174.html

2022年9月中国房地产行业销售数据点评：九月销售金额环比微增 政策暖风月底频吹_行业研究_新浪财经_新浪网 https://stock.finance.sina.com.cn/stock/go.php/vReport_Show/kind/industry/rptid/718309079098/index.phtml

为稳楼市再出“大招” 多地政府大手笔回购商品房 https://www.cls.cn/detail/1152090

至少19城购房发放消费券：释放消费需求，减轻购房资金压力 https://www.cls.cn/detail/1151303

各地已出台稳楼市新政超500次 有望与全国性政策“组合拳”形成共振 https://www.cls.cn/detail/1150681

下调15BP 时隔7年首套个人住房公积金贷款利率也降了！每月或可省近82元 https://www.cls.cn/detail/1146705

市场机构统计：国庆假期新房成交面积同比跌超三成_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2022-10-08/101949063.html

文章用图：图虫创意

本回完